新築建設コストの35%〜40%がコンクリート躯体費用なのをご存知ですか？
本来であれば約100年（日本建築学会発表65年〜100年）の耐久性のあるコンクリート躯体（有価資産）を25年〜35年で取り壊されているのが現状ですが、出来れば限りある資源を有効活用し、環境を損なわない為にも再利用を目指したいものです。
半世紀賃貸マンション設計では、確かな有価資産を無駄なく有効活用し、新築25年と再生25年の通算50年の賃貸事業運営を可能とし、新築時より高収益と節税効果をもたらすことができます。これが、二世代賃貸住宅経営の理想的な運営計画だと考えます。
■今後の賃貸住宅は、二世代で経営する「半世紀賃貸マンション」が主流になります。
１.躯体（有価資産）を再利用するから新築コストより
３５％〜４０％安価になる。
２.新築再生の場合、解体・設計・不動産取得税が著しく安価になる。
３.工期が短く、管理経費が安価になる。
４.空室共済保険（弊社加盟）により家賃補償制度が利用できる。
⇒「スーパーリニューアル２０」
１.建築コストが安価になり、限界収益が上回る為、家賃安価設定や
充実設備計画など近隣物件との差別化を図ることができる。
２.賃貸マンションの時代のニーズに対応できるので入居募集が安心。
１.古い建物の管理・営繕費用による後継者の不安解消。
２.限界収益が上回る為、後継者に魅力性がある。
１.コンクリート躯体を買いたいしないから資源節約に繋がる。
２.投棄物が著しく激減するため温暖化原因のＣＯ2発生が抑制できる。
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